Pferdebesitzer aufgepasst! Exklusiver Gutshof in Alleinlage

Beschreibung

Willkommen im Pirkachshof, einem einzigartigen Gutshof in Münchsteinach – ein wahres Juwel für Liebhaber von Charme und Eleganz. Dieses beeindruckende Anwesen aus dem Jahr 1700 wurde umfassend saniert und bietet eine perfekte Symbiose aus historischem Flair und modernem Komfort. Ausgelegt ist dieses besondere Anwesen in Alleinlage auf die Pferdezucht und Haltung. Das Anwesen wurde als Gestüt von seinen Vorbesitzern geführt. Besonders hervorzuheben ist die Besonderheit im Zusammenhang mit der Pferdehaltung, dass Sie zukünftig direkt aus Ihrem Wintergarten die Weidefläche mit Ihren Pferden überblicken können. Ein wirklicher Traum für jeden Pferde- Enthusiasten.

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 57.000 m² ( zwei weitere angrenzende HA Weideland sind optional) erstreckt sich dieses exquisite Zuhause mit einer Wohnfläche von ca. 336 m². Freuen Sie sich auf insgesamt 6 geräumige Zimmer, die individuell als Wohn- oder Schlafräume genutzt werden können. Zwei stilvolle Badezimmer bieten höchsten Komfort und Funktionalität.

Zu den besonderen Highlights gehören eine hochwertige Ausstattung, eine klimatisierte Umgebung sowie ein gemütlicher Kachelofen, der an kühlen Abenden für eine behagliche Atmosphäre sorgt. An warmen Tagen genießen Sie den großzügigen Garten mit einen Pavilion, welcher zum Entspannen einlädt, während der hauseigene Wellnessbereich pure Erholung verspricht.

Der unterkellerte Bereich bietet einen großen Gewölbekeller mit Feuerstelle, Bar und einer Tafel für Festivitäten. Diverse Nebenräume dienen als Speicher und Lagerräume. Zudem befindet sich noch eine Küche sowie eine Waschküche im Kellerbereich.

Dieses repräsentative Landhaus vereint Luxus, Funktionalität und historische Schönheit – eine seltene Gelegenheit, die Sie nicht verpassen sollten. Lassen Sie sich von diesem sanierten Prachtbau in bester Lage verzaubern und vereinbaren Sie eine Besichtigung. Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus!

Ausstattung

Repräsentatives Landhaus mit 336 m² Wohnfläche

Wellnessbereich Schwimmbad 12 Meter mit Gegenstromanlage, Sauna, Duschen, WC uvm.

Großer Wintergarten, klimatisiert

Küche inkl. Inventar, teilweise Mobiliar

Gewölbekeller > 200 m² mit Feuerstelle/ Kamin für Veranstaltungen bestens geeignet

PV Anlage 21kWp aus 2023, erweiterbar auf 40 kWp

Pferdehaltung und Außenanlagen:

Beheizter Stall ca. 250 m² Reiterstube/ Sattelkammer WC und Waschplatz ( Ausbaubarer Dachstuhl)

Nebengebäude mit Garagen ( Ausbaubarer Dachstuhl)

Offenställe/ Paddockboxen für ca. 15 Pferde

Reitplatz ca. 40 x 20 m

Diverse Unterstände auf der Weide

Futterlager

Gerätelager überdacht und befahrbar

Mistlager überdacht und befahrbar

Zwei weitere HA Weideland angrenzend sind optional zu erwerben

Hundeauslauf eingezäunt

Großer Weiher ca. 3000 m² parkähnlich angelegt

Sonstiges

Wir präsentieren Ihnen mit Freude diese besondere Immobilie, die ohne Energieausweispflicht angeboten wird. Gem.§ 79 ( 4) GEG Baudenkmäler. Inmitten einer begehrten Alleinlage vereint sie sowohl Komfort als auch den Traum vom Leben in der Natur.

**Besondere Merkmale:**

• Kein Energieausweis erforderlich. Gem. § 79 (4) GEG
• Hervorragende Anbindung an die städtische Infrastruktur
• Attraktives, klassisches Design

Diese Immobilie bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, ein einzigartiges Zuhause zu schaffen oder eine erfolgsversprechende Investition zu tätigen.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns noch heute!