Landhaus in schönster Lage

Beschreibung

Wohnen in nahezu Alleinlage am Ortsrand von Neuebersbach. Ruhig am Waldrand gelegen mit absoluten Blick ins Grüne.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1979/ 98 überzeugt durch seine gehobene Ausstattungsqualität, eine durchdachte Raumaufteilung über zwei Etagen sowie zahlreiche Ausstattungsdetails, die komfortables Wohnen in Münchsteinach Ot. Neuebersbach ermöglichen. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf, die ein hochwertiges Zuhause in ruhiger Lage suchen.

Im Inneren erwartet Sie ein stimmiges Wohnkonzept mit angenehmer Wohnatmosphäre. Ein Kamin sorgt in der kühleren Jahreszeit für behagliche Wärme und ein besonders wohnliches Ambiente.
Ein weiteres Plus sind die gut nutzbaren Außenflächen: Eine Terrasse lädt zum Essen im Freien und zum Entspannen ein, während Balkonflächen zusätzliche Ausblick bieten und den Wohnkomfort abrunden.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet damit wertvolle Nutz- und Abstellflächen, die sich flexibel einsetzen lassen – beispielsweise für Vorrat, Hobby oder Hauswirtschaft. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand und bietet eine attraktive Kombination aus Qualität, Funktionalität und Wohngefühl.

Ausstattung

• Heizung aus dem Jahr 2002
• Magenta L von der Telekom empfohlen
• 2 x Einbauküche
• Kamin im Wohnzimmer
• Gartenteich
• Große Doppelgarage für drei PKWs
• Drei Stellplätze
• Zusätzliche Einliegerwohnung mit ca. 90 m²
• Großer Garten parkähnlich angelegt. Keine Hanglage
• Vollunterkellert
• Waschküche mit Schmutzschleuse
• Hobbyraum
• Werkstatt in der Garage
• Erdtank im Garten
• Automatisches Hoftor

Sonstiges

Gerne. Hier ist eine formelle Beschreibung für den Energieausweis Ihrer Immobilie:

**Energieausweis**
Für die Immobilie liegt ein **Verbrauchsausweis** vor. Das **Baujahr laut Energieausweis beträgt 1998**. Als **wesentlicher Energieträger** wird **Öl** verwendet.